【楼市观察】10000元/㎡！“五线”的老家，二线的房价！
本帖最后由 我是烟小楼 于 2018-2-23 16:32 编辑一两年前，我们都学会了讲这个故事：北京一小伙50万卖掉房子去创业，十年后花500万又买了回来。
每年春节回老家，物是人非的感觉越来越明显。而房价的变化最让人印象深刻。有人说：“我家没飞机场，没高铁，没大型体育场，大家心里的‘五线’城市，可是有的楼盘10000元/㎡。”
烟台各地 房价冰火两重天
2017年10月开始，烟台六区均价攀上8000元/㎡，房价涨势如破竹，莱山区和芝罘区的均价更是突破万元。网友可爱的丫头说：“我老家是芝罘区的，翻了个番。”老家莱山区的一位网友说：“大家都去高新区买房子了，还有在开发区买的，就是没有在莱山区买的了，或许都穷吧……”
而烟台县市区的房价变化并不明显，与市区呈现冰火两重天的局面。网友王小工说：“栖霞没怎么涨。”海洋的一位网友说：“海边的四五千，市里的三千左右，海阳房价几乎没涨，感觉似乎还降了。”莱阳的高房价主要集中在蚬河附近，均价六七千，“年轻人都在烟台工作，没人在老家买房，也没什么新盘，这两年没什么变化。”
龙口楼盘均价在5000-7000元/㎡，旅游度假区的楼盘均价接近8000元/㎡。有人说，2017年下半年涨了一些。莱州房价变化不明显，“一般楼盘五千左右，市中心的楼盘能卖到七八千。”招远房价同样五千左右，长岛新开发的改善型产品均价过万。
“蓬莱涨了，去年涨了大概1500元/㎡吧。之前5500-6000元/㎡，现在得7500元/㎡。”
（龙口一景）邹城 城东盘逼近8000元/㎡
“我大伯住万家阳光城，七八年前买的高层，均价4000元/㎡左右。现在在卖洋房，一楼带院的7800元/㎡。”
邹城作为济宁的一个县级市，实力相对较强。在售楼盘数十个，遍布整个城区。网友提到的万家阳光城算是区域内的中高端楼盘。楼盘东临西苇水库，有高层和多层。较好的自然环境加上邹城市向东发展的大势等因素，使得周边楼盘卖上高价。
“现在邹城房价起码得6000元/㎡，倒回我上高中的时候顶多3000元/㎡。”
（邹城部分楼盘分布图）潍坊 涨出近万新高度
“潍坊的房价涨出新高度，高新区快10000元/㎡了！”饭桌上，老同学们一谈到房价，都像被触动了敏感神经，情绪都被调动起来。
“我们是2016年左右买的，8000元/㎡。”和烟台一样，潍坊的房价也是在2017年“一飞冲天”的。“一梯一户较好的房源近万，其他的能便宜点。”
和潍坊高新区涨势相当的还有高密。“2014年左右，高密房价大约3000元/㎡，现在基本都五六千。高密市的高新区房价不低于6000元/㎡，没啥配套，就是环境好点。但一开盘都被抢。”
聊城 四合院当年不买如今更买不起
“前两年，东昌府的四合院我们很喜欢，去看了看，200-300万元/套。今年回去，400-500万元/套了。当时买不起，现在连想都不敢想了。”老家聊城的烟台白领小惠说。
“去年聊城的房价也就六千多，今年好多楼盘七千多，九千多的楼盘好几个。”近两年，聊城开发区运河沿线多了很多新盘，好的环境加政策，楼盘价格一路水涨船高。
聊城西南的莘县，房价涨势也让人惊讶。“去年三千八九，今年得五千多。我就呵呵了。”
（聊城部分楼盘分布图）宁阳 向东发展破4000元/㎡
有人说：“宁阳工厂越来越多，污染太大了。”也有人说，“唉，发展就得靠这些企业呀。”
近几年，宁阳县城格局变化很大，城西聚拢了各大厂企，城东修建了复圣公园、新汽车站，文庙片区正在进行大规模拆迁……
而房价也再不是当年了。
“五六年前，下边村里开始‘上楼’，村里盖的多层两千多就能买。现在城东建了那么多高层，都卖四千多。”家住城西的小军说。城东楼盘中海·名士豪庭如今已卖到四期，均价4300元/㎡左右。汽车站附近的民生雅居均价4100元/㎡。
“去年没涨多少，但从来没想到，宁阳县城房价能超过四千。”
（宁阳名士豪庭）当老屋越拆越少，楼房越来越多、越建越高，“物是人非”成为很多人的感慨。时代滚滚向前，房价步步高升，在外打拼的你回到老家时有没有被惊讶到？如今，你老家的房子多少钱一平了？
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有感触，没见建什么，房价挺高 德州市中心20000
最烦这个，房价都是怎么上去的，最近一直在看房，还没选到，曹家花园都要到1.2万，老破楼房。。
去库存，把城中村拆了，住房需求自然增加了
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