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【楼市资讯】楼市“限售”,这些变化将和你切身相关!

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发表于 2017-10-16 14:43 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 | 来自山东

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本帖最后由 房网小鱼 于 2017-10-16 14:57 编辑

       近日,聊城市出台意见,拟推出“限售”政策。如此,继青岛、济南、威海之后,山东省内或将有第四个城市加入“限售”行列,而全国范围内更是有超过100城出台相关政策近180次。作为2017年楼市调控的新工具,“限售”到底会对楼市造成哪些影响呢?
      一、网传烟台将“限售”
       前几日,朋友圈传出烟台将限售(购)的信息,一时引发大家广泛关注。
       烟台准备限购了,“一、二手房不满两年不能过户。二、非本地户口或者外地客户未在本地缴存社保满一年,不得买房。”

       在烟台山下论坛里,也有帖子这样写道: 烟台最近可能会有限购政策出台,有买房卖房的可以留意!
       又有某地产中介表示,烟台将在9月中旬出台政策,“是本地户口证不满两年是不能交易,外地户口不满三年不能交易”。还有某楼盘的置业顾问也在自己的朋友圈发文称:近期烟台房市会有大动作……
       一时间,“烟台将要限购/售了”成为大家的热点话题。
       锐理数据显示,9月成交均价为7921元/㎡,逼近8000元/㎡。此外,9月份国家统计局公布的“8月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况”,烟台新建商品住宅价格22连涨;二手房价格也环比涨0.5%。
       基于市场的热度,8月份烟台出台了“限价”措施,在售楼盘涨价不得超过5%,市场逐渐降温。当下,全国调控政策不断升级,聊城又或将加入“限售”队伍,烟台是否会出台“限售”我们拭目以待。
       二、多角度分析“限售”对楼市的影响
       或许最近多城出台的政策太多,购房者已经眼花缭乱,限购、限贷、限价、限售,“四限”硬是分不清楚。而“限售”是进入2017年全国楼市调控的新手段,重点是抑制投资和投机。
       “限售”将对楼市带来哪些影响?我们首先分不同的人群来看一下。
       刚需:“房子是用来住的”,“调控不能误杀刚需”是楼市调控不变的原则。“限售”规定“2/3年内不允许交易”,不会影响到刚需,用网友的话说就是:“限售不是你买不到房了,没有限制开发商销售,而是限制了你买房以后再往外卖的时间。你买了房子为了自己住,‘限不着你’。”
       刚改:刚需改善人群在“限售”政策会不会受到影响要看具体情况。1、如果你资金不足,需要卖了旧房买新房,就要看旧房证是否满足“限售”规定的年限,够了阖家欢喜,不够则不允许交易。2、不涉及“卖房”环节的刚改人群不受“限售”影响。
       投资客:如果你买房是打着投资的需求,那会大受影响。“限售”正是打击的投资、投机行为。“房住不炒”,不要想着靠房子挣钱。限售政策一般规定2-3年(有的城市是5年)内禁止交易,时间的限制让资金回笼的成本加大,很多投资客“玩不起”,“很不划算”,“还是干脆死了这条心”。
       此外,“限售”作为新手段,也有人说是“房地产调控长效机制的一部分”定会对房价上涨起到抑制作用,同时对库存造成影响。
       房价:
       “限售”打击了投资投机需求,从而减少了“热钱”流入房地产市场,同时在一定层面上剔除了不合理“需求”。那么,供求影响价格,购房需求减少的情况下,价格下降也未可知。起码,“疯狂”局面将不再。
       库存:
       购房者大呼“无房可买”的状况也将得到改善。截至9月,烟台六区新房库存量为40391套,去化周期大约7个月。“限售”将从需求端抑制投机投资客的流入,从而释放“非住”需求房源,让购房者有房可买,可选择性增大。
       青岛、济南、威海、聊城,“限售”就在我们身边。刚需不必恐慌,一切政策都是以“房子是用来住的”为出发点。投机群体将受到抑制,“炒房干脆死了这条心”。至于房价,供需关系正常了,价格自然也会回归到合理水平。
       关于最新的楼市政策,我们将持续关注,为您解读。






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