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【楼盘资讯】“脏乱差“?千万别小瞧幸福片区!

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发表于 2017-11-21 15:26 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 | 来自山东

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本帖最后由 房网小鱼 于 2017-11-21 15:31 编辑

       “外面的人不想进来,里面的人不想出去”这就是幸福。提起幸福,多数烟台人立马想到的词可能是脏乱差,但事情很奇怪,住在幸福的人幸福指数还不低。加上最近夹河大型文旅综合项目、芝罘湾改造、断头路打通等利好,幸福片区似乎又迎来发展机遇。这片聚集了大量外来务工者、市井繁华又脏乱差的区域,到底值不值得购房者参考?我们一起来客观分析一下。
       配套成熟 环境杂乱
       蔬菜批发市场、果品批发市场、祥和市场、幸福河市场、宏达市场、九田国际水产品批发市场……在烟台似乎再也找不到像幸福这样多的市场。单看数量就足已让人感觉到买菜是多么方便。另外还有振华量贩、家家悦超市等,市井生活是多么任性!再看学校和医疗配套,有烟台人心目的名校——祥和中学,还有祥发小学、万华小学、福安中学、支农里小学、幸合里小学、龙海小学、烟台十一中、福安中学等。医院有海港医院、烟台市中医医院、万华医院等,配套可以说非常成熟。很多人说幸福片区可以自成区域,在片区内可以解决所有事情,也因此造成“里面的人不想出去”。
       与此同时,幸福片区作为老城区,也存在很多问题。区域内主要以原著居民和外来人口为主,环境杂乱,居住品质较低。由于人口密度大,交通拥堵、老旧社区管理混乱等问题突出,让很多居民苦恼不已。有业内人士说,社区老旧、规划落后,造成整体环境缺乏绿地和休闲空间,而这无疑是幸福片区不能吸引区域外部购房者前来的原因。
       地缘因素强大 楼盘价高不愁卖
       曾经有人说,幸福这片地方很奇怪,楼盘不愁卖,开一次盘全都卖完。综观目前的市场,新房仅剩开元盛世在售,均价8200元/㎡。之前华信家园开盘,据说完全供不应求。二手房市场,靠近祥和中学的宏达小区可以卖到12000元/㎡左右,条件稍差的幸福三村则在9000元/㎡左右。而其他处的二手房均价也都在7000-9000元/㎡之间。
       了解发现,幸福片区的地缘因素特别强大。家住开元新村的张阿姨说:“在这里住惯了不想着去其他地方,给儿女买房也都会先捡着周边的房子挑,大家都这样。”由此可见,幸福片区强大的地缘因素加上较多的人口,成为这里“房子不愁卖”且能卖出高价的其中一个理由。区域内新盘数量较少也是楼盘不愁卖的一个原因。近年来,幸福片区开发的新盘主要有海峰、华信家园、开元盛世等,其他都是老旧小区。房源少需求大,造成供不应求、物以稀为贵的现象,楼盘底气更足。


       棚改+政策 未来有较大改观空间
       今年棚改大幕拉开后,化工路以西,幸福南路以北被划为芝罘棚改1号项目。棚改的到来将使得区域面貌大大改观,区域楼市也将注入新鲜血液。
此外,政策方面也让幸福火了一把。8月份传出消息,我市将联手华侨城打造夹河大型文旅综合项目,而该项目就在幸福片区的西部。许多“幸福人”听到这个消息后都十分兴奋,有人说:“先不管能不能建成,有了这个规划就感觉幸福马上要不一样了。”
       近日,烟台港搬迁改造的消息又有新动向。《烟台市综合交通运输体系发展规划》、《烟台市交通运输“十三五”发展规划》中提出,我市要建东北亚国际强港,烟台港的部分功能将逐步转移到烟台西港,芝罘湾港区则以发展客运、旅游为主。随着一突堤项目的开工,幸福片区东侧也将大不一样。此外,烟台轨道交通1号线的规划路线横穿幸福片区南部,与幸福南路重合,并设化工路、珠玑路、幸福南路站点,多个小区可以方便到达。届时,幸福区域的公共交通将迎一大利好。而区域内的楼市也将同步受到带动。
       老城区聚集了大量人气,社区比较成熟,生活较为便利,因此许多人不愿离开。与此同时,规划落后,环境杂乱,缺乏现代都市气息,又让外面的购房者望而却步。因此造成,“外面的人不想进来,里面的人不想出去”,形成一座围城。
       但随着城市的发展,多个重大项目的落地,这片老城区又似乎迎来新机遇。而横亘在区域内和区域外之间的这道“城墙”能否被打通,我们静观其发展。



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