【土地出让】2018年首批6宗土地出让，看来政府要重点打造这些地方！

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13日，烟台市国土资源网上交易系统挂出2018年首批地块，共计6宗。分别为开发区西部的2宗住宅商服用地、3宗商业用地，以及芝罘区南部通林路附近商住用地。无疑，这些区域将迎利好。

开发区西部5宗地

烟J[2017]5015号和烟J[2017]5016号两宗地位于开发区庐山路以东E-13小区。两处均为开发区福莱山办事处刘家台子旧村改造用地，规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务，1.0＜容积率≤2.0。

烟J[2017]5015号占地面积0.90389万㎡，起始价3152万元，起始楼面价1744元/㎡。

烟J[2017]5016号占地面积1.783万㎡，起始价5893万元，起始楼面价1725元/㎡。

（地块大体位置）

E-13小区两宗地位于开发区最东部位置，处于开发区、福山区、芝罘区三区交界处，南临沈海高速，北临嘉陵江路，西侧紧靠庐山路，东临五指山路，交通便利，区域发展较为成熟。周边小区有鑫兴佳苑（封顶但未交付），鑫发小区，二手房均价在7000-9000元/㎡不等。地块临近烟台开发区四中。

业内人士分析认为：2017年开发区挂出的地块全部趋向西部，少有的东部地块出让，无疑将激活开发区东部楼市。地块位于三区交界处，交通通达性较好，应该会有大量的购房需求。

开发区3宗商业用地位于开发区西部，属于八角区域。开发区B-1小区两宗商业用地位于侯家立交附近，临近侯家村，目前为果园。另外1宗位于贵阳大街以南，富士康（烟台）科技工业园以南。

（开发区3宗商业地块分布）

八角区域频繁有地块出让，业内人士分析表示，“足见政府对开发区西部发展的重视”。伴随烟台西港的打造，八角区域接下来将迎巨大发展机遇。

南部新城1宗地

通林路以北、通世南路以西A2地块位于芝罘区卧龙园区、通林路以北、通世南路以西、通洋路以东、象山路以南。地块占地面积6.15万㎡，容积率：≤1.96且＞1.5；规划建筑规模：≤12.03万平方米（公建建筑面积不少于本地块建筑规模的17.5%）且＞9.23万平方米。规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务。

交易条件提到：宗地需回购安置住宅建筑面积21889.36平方米，非住宅建筑面积486.86平方米，政府按3340元/平方米收购。起始价14520.62万元。除去安置房和非住宅建筑面积，算得起始楼面价1483元/㎡。

地块位于芝罘区南部卧龙园区，周边工厂较多。通过南部紧邻的通林路，经五卒山隧道可直达莱山区，经东临的通世南路可达芝罘区中心城区，交通较为便利。周边楼盘较多，东南紧邻东林伴山名郡，西侧有山语城、柏林春天、逸城山色、香槟小镇等，楼盘均价在9000元/㎡左右，借势西侧新三中的启用，也有一些房源卖到12000元/㎡左右。

之前有消息称万科将接手东林棚改，而该地块就在东林村附近。而且，伴随着南部新城的开发，地块应该会十分抢手，业内人士分析认为。

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看来八角区域真的有潜力