4月烟台房价9232元/平米 烟台房价环比下降3%

祝小包

根据锐理最新数据统计，4月烟台商品房均价9232元/平米，环比下降3%，同比上涨25%。此项统计数据包含住宅、办公、商业、公寓产品。

下面着重看一下4月烟台住宅市场。4月烟台住宅成交均价9010元/平米，环比下降3%，同比上涨26%。这是烟台新房成交价格连续2个月下跌。编者之前也分析过，烟台这几个月房价会趋于稳定，集中推盘时期优惠力度大，成交均价下滑也在预期之内。

4月烟台住宅市场新增供应32.96万㎡，环比上涨39%，同比下降29%；成交50.62万㎡，环比上涨13%，同比下降11%。

供应量和成交量持续增长，库存量持续下降。4月烟台住宅存量为312.21万平方米，环比下降6.1%，同比下降38%，存销比6个月。

芝罘区可售存量最高，其次为牟平区；开发区存销比最低为4个月，福山区4.5个月，高新区5.8个月，牟平区、芝罘区分别是7.2个月和9.1个月，莱山区最高为14个月。

烟台开发区房地产市场热度不减，房价上涨幅度大，房源消耗快；芝罘区存量高，与近几年来南部新城大量崛起的新项目有很大关系，市中心新房稀缺；莱山区存量非常少、但存销比很高的原因，主要是莱山区新增供应少、成交量少，可售房源数量有限；因为烟台房价居高不下，福山区以其高性价比的价格，成为刚需一族买房集中的区域，成交量仅次于开发区，存销比低。

但从数据来看，烟台住宅成交均价持续下滑，但走在买房路上的购房者，感受到的依然是烟台房价上涨快、房价过高等。原本被嫌弃位置偏、交通不便、配套不好的项目，现在也成了抢手盘，房子供不应求。一方面，这部分边缘地带的楼盘中和了烟台整体房价，另一方面也反映出烟台新房市场的供需矛盾。

随着烟台房地产市场多年的开发，市中心土地供应非常稀缺，周边区域可开发的土地也越来越少。4月烟台非工业用地新增供应9宗，建筑面积101.96万㎡，4月烟台非工业用地成交4宗，建筑面积36.74万㎡，楼面地价1765元/㎡。土地成交面积减少，房企拿地速度放缓。

2018年烟台房价走势如何？从烟台4月房地产数据来看：土地成交减少、成交量上涨、库存量走低，房价走势一目了然。

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