[转]烟台二手房网签，这么重要的消息居然被你忽略了！

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烟台要施行二手房网签的消息在2月7日便已正式确定。在经过几个月时间酝酿，5月21日正式在芝罘区范围内率先开展二手房交易合同网签业务。芝罘区范围内二手房交易将通过存量房屋网上签约系统打印规范的《烟台市存量房屋买卖合同》。很多人不知道二手房网签意味着什么。二手房网签政策实际上是为了达到三价合一目的，将会影响到很多人的买房计划。

1. 三价合一

在二手房买卖过程中，同一套房屋会出现三个价格。为什么会有三个价格？因为在网签之前一套房屋的交易过程可以出现三本合同。

一是买卖双方成交价：也就是买家和卖家的真实交易价格。双方经过协商一致约定一个买卖价格，这个价格在双方真实交易合同（合同A）约定。

二是银行贷款合同价：银行按照收到的买卖合同（合同B）的房屋价格和银行内部评估价，两者取低，作为贷款评估基准价格。有些人因为首付不够，就会与卖家商量将合同B上的价格调高，以便于多贷款。

三是房产交易中心审税价：交易中心按照收到的买卖合同（合同C）的房屋价格和交易中心内部审税价，两者取高，作为交易中心审税评估基准。目前大部分人都是拿着房产交易中心的格式合同填写一个极低的房屋价格，以便于在地税局少缴税。比方说一套1万一平的房子，在缴税时往往可以写成6000一平，少缴2/5的税费。大家不要小看了少缴的这部分税费，假如房屋不是满二满五出售，多缴的税费甚至可以相差5、6万。

在二手房网签之前，这三个价格可以同时存在，达到各自的目的。但是二手房网签之后，这三本合同都必须是存量房屋网上签约系统打印规范的《烟台市存量房屋买卖合同》，合同在交易中心备案，编号。这就达到了三价合一，确保了银行和交易中心收到的是同一份合同，规避了买家想要多贷款和少缴税的目的。以后买家想要多贷款就必须要多缴税，想要少缴税就必须少贷款。

2. 三价合一目的

其实，北京上海一直就是施行二手房网签，三价合一。今年3月份深圳和5月份广州也开始施行了三价合一政策。首先事实求是的讲，烟台三价合一主要是为了统一房产交易中心审税价。因为在烟台，为了多贷款做阴阳合同的人并不多。但是所有人缴税的合同都是将交易价格写低的合同。因此，三价合一可以起到防止偷税漏税的作用。而更重要的一点是，政府想通过增加税收，降低当前市场热度，降低房价。

3. 三价合一影响

政府推行三价合一是想增加税收和降低房价，一石二鸟。但是早在2005年的时候，国家为了“调控房价”推出了营业税，大家就已看清这种增加税收调控房价的效果和后果。同样，三价合一也只会增加二手房的交易成本，降低二手房的换手率，并不能改变供需格局，也就不能降低房价。

我们要记住的是交易税收，从来只能延缓市场的步伐，而不能改变市场的方向。