【独家分析】烟台楼市存量之谜！可是，知道了更无奈……

我是烟小楼

房价高是第一痛，没房买是第二痛。烟台的购房者到底如何是好？购房者无不盼着新盘入市，但看六区商品住宅存量，芝罘区高达8000，不少购房者发出疑问，“奇怪了，这8000套到底在哪？”

“巨”量库存
截至上周，烟台六区新建商品住宅存量仅为2.69万套，307万㎡，去化周期22个周，约5个月。具体到六区，芝罘区存量最高，达8391套，占六区总量的31%！


而从目前市场来看，芝罘区的在售楼盘十分稀少，中心区域几乎无新盘。在售楼盘主要集中在南部以及西部，但无论是从在售楼盘数量，还是新获预售房源量，都不可能有8000套。

购房者纷纷表示没房买。数量占比达三成的房子都在哪？许多人心中打了一个大大的问号。

8000套库存都在哪？
有人说，“龙海家园周边不少”，网友“风林火山2010”说，“那不叫库存，是捂盘。”网友“好吃的不是拉面”说：芝罘区的库存当然都在南边了，北边没新盘，估计正是因为这样，南部某楼盘才敢狮子大开口…

烟台某业内人士分析表示，相比前两年，烟台商品住宅存量下降明显，也直接导致无房可买的情况，购房者纷纷涌向“郊区”，牟平区、福山区房价都随之高涨。随火爆行情延续，去看房，多数楼盘的置业顾问都会说，“卖完了”“现在没房”“得再等一段时间”……大家纷纷等着新盘入市。

“数据显示的库存都是取得预售未网签的房源，有一部分是开发商把房子抵押给建筑方，工程抵押未网签的；还有受目前市场形势影响，炒房操作，实际已售但未网签的批量房源。此外，还有法院查封状态未网签的房源等。”他表示，“这部分房源一般购房者很难买到，或者成本较高，不如多关注新房。”


老盘多多少少有存货
在另一业内人士看来，8000套商品住宅存量存在于许多“不可以说的”地方。“一些开发商会拿出一些房源留着，一来以备不时之需，二来可能暂时捂盘，待到房价较高时再推出销售。大开发商有回款要求等，这种现象多存在于小开发商。”

而查询烟台房产交易网，一些热门楼盘很早就对外宣传“目前没房”，但仍有“未售”房源。

南大街某热门楼盘存量数据

某楼盘对外宣传仅余10套房源

“另外一部分可能就是卖得不好的楼盘，可能在2013年就取得预售，但仍未售完。包含某些小户型、公寓等。”





如此看来，许多有类似情况的楼盘积少成多，累积出数千套库存。


这些新盘在售
目前，芝罘区的在售楼盘主要分布在南部和西部，多数楼盘价格已超万元。业内人士表示，在强大的卖方市场下，购房者只能被动接受高房价和没房可选的情况。但待到下半年多个新盘入市，市场火爆局面降温，购房压力有望缓解。


看着8000套库存没房可买，的确让人揪心。其中包含一些“保留”房源、问题房源、炒房客手中的加价房源等，也包含一些不被人看好的冷门楼盘。如果刚需经济能力有限，可以选择淘一淘被剩下的冷门楼盘。与此同时，下半年将会陆续有新盘推出，不太着急的购房者可以等一等。

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其中包含一些“保留”房源、问题房源、炒房客手中的加价房源等，也包含一些不被人看好的冷门楼盘。如果刚需经济能力有限，可以选择淘一淘被剩下的冷门楼盘。

食伤生财

白石新城那些回迁房那么一大片是不是都还没开始卖？那得有上千套吧