看到这个消息，感觉烟台房价又不可能降了！

我是烟小楼 · 发表于 2018-8-4 14:21

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烟台人很焦虑，没买房子的人因为高房价焦虑，买了房子的人一样焦虑。买房不能保证房产一定升值，如果不买存在手里的货币贬值更快……

1
房价一年涨房子成为最妥投资渠道

眼看房价疯长，心里不痒是不可能的。

锐理数据显示，2018年7月烟台六区新建商品住宅成交均价10171元/㎡，同比涨2539元/㎡，涨幅33%。有观点说，大家买房买的不仅仅是房子，而是一种心理安慰。

很多人不忍心错失这轮财富增长，更害怕被大势落下，追涨成为社会普遍态度。

与此同时，P2P接连暴雷，又一投资渠道被堵死。中产手握一定资金，找不到合适投资渠道，放在手里贬值，“只能买房子了”成为多数人的想法。

2
强大购买力为高房价托底

供不应求，大众追涨的心理，让烟台楼市的卖方市场越来越明显，各个楼盘的开盘价不断抬高。而中产大多具备一定资金条件，“价格高点可以接受”，更助长了市场火热氛围。

一些楼盘更是锁定中产阶层，十万验资，账上要有80万，车位捆绑销售，美其名曰“送车位”。

高新区某楼盘均价走势（突然走高部分为洋房均价）

福山区某楼盘均价走势

开发区某楼盘均价走势

有网友说，那些地角一般却能卖1.5w的房子，刚需买不起，都是中产的菜，表达了一种无奈。（点击文末“阅读原文”查看帖子及更多网友观点）

3
烟台房价上涨仍有压力

从目前市场反馈看，周成交套数依然在千套左右，市场高烧不退，许多热门楼盘未开先火。

某房产销售公司经理表示，仍有许多群体在购房，刚需迫于结婚生子压力，不得不承受高房价，部分转战牟平区，导致牟平城区房价也开始上涨。

更有外地购房者不看房直接打钱过来，让朋友交定。而伴随国内外环境的变化，中产这一群体的焦虑愈加明显，他们转身进入楼市，让楼市繁华继续……

“短期来看，如果不出台政策，烟台房价上涨仍有压力。”业内人士表示。

4
保值增值买对资源

有数据显示，如今中国超过70%的家庭总资产的50%以上都是来自房产，因此房产保值、增值显得十分重要。

目前烟台楼市，无论是本地还是外地购房者，都将目光锁定到莱山区和高新区，从成交数据看，两区域房价在六区中一直处于高位，多数楼盘保值增值性都较高。

“但也要尽量往区域中心靠拢，选择主干道沿线和配套较好的区域。”业内人士表示。

芝罘区作为中心城区，配套资源丰富，学区房是硬通货，自然保值性更高。此外，海景资源是滨海城市永远不过时的财富，购房者也可以多加关注。

“一些购房者喜欢抄底，寻找买入低价盘，从政府调控房价的决心和市场环境看，本轮楼市暴涨不可持续，收益和风险还要综合考虑。”

烟台楼市大概从2016年底开始上涨，购房者经历了高首付、高利率、外地炒房客的抢房战，而今本地购房者觉醒，中产越来越关注楼市，在“火势”不断的背景下，房价怕还是打不住……

augustu911 · 发表于 2018-8-4 15:14

楼主又是一个惯性思维的重症患者

yyz7503 · 发表于 2018-8-6 14:44

股市套牢，p2p爆雷，老百姓的钱只有放楼市里还能安全些

烟台宫 · 发表于 2018-8-4 17:48

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

其实我是一只gou · 发表于 2018-8-5 09:00

慢慢的中介风软文

xr197348 · 发表于 2018-8-5 07:49

不涨还不要了炒房的命啊

潮州肠粉 · 发表于 2018-8-5 07:08

房地产市场今年扑街。立此为证

130650z · 发表于 2018-8-4 17:07

越涨越不能卖所以越买越贵
到最后手里十套房，却买不起馒头。

喜社海外婚礼 · 发表于 2018-8-4 15:44

诗来语传发表于 2018-8-4 15:36
楼主是希望房价上涨还是下跌呢

有时候问这个话题的人很奇怪，有房子的人也纠结房价，因为小的想换大的，大的想换更大的，高层想换洋房，洋房想换别墅。不是有房的就想房价涨，没必要卡这种问题。

我是烟小楼 · 发表于 2018-8-4 14:21

“烟台楼市大概从2016年底开始上涨，购房者经历了高首付、高利率、外地炒房客的抢房战，而今本地购房者觉醒，中产越来越关注楼市，在“火势”不断的背景下，房价怕还是打不住……”

流氓豆虫 · 发表于 2018-8-4 14:40

有这个原因

诗来语传 · 发表于 2018-8-4 15:36

楼主是希望房价上涨还是下跌呢

姜志强 · 发表于 2018-8-4 15:38

小编是个好姑娘，但不看好未来楼市了。

augustu911 · 发表于 2018-8-4 15:39

姜志强发表于 2018-8-4 15:38
小编是个好姑娘，但不看好未来楼市了。

麻花，是你吗

躺平尊者 · 发表于 2018-8-4 16:28

小楼姐姐说的对

我只认识你 · 发表于 2018-8-4 16:58

房价永远是个谜，买了住上才最实在，主要是住的，涨不涨的也无所谓了。

augustu911 · 发表于 2018-8-4 17:58

【房地产税法草案已初步形成】记者获悉，目前房地产税法草案已经初步形成，目前正在细化和完善中，按照年内立法计划，房地产税法为预备审议项目，并未列入年内立法工作中。根据计划要求，此类项目由有关方面抓紧调研和起草工作，视情况在2018年或者以后年度安排审议。一位接近财政部的业内人士告诉《华夏时报》记者，目前草案具体上报时间和审议时间都尚未确定。（华夏时报）

远传电讯yu · 发表于 2018-8-5 00:16

看图说话

黄药帅 · 发表于 2018-8-5 06:12

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130650z · 发表于 2018-8-5 08:30

潮州肠粉发表于 2018-8-5 07:08
房地产市场今年扑街。立此为证

从碧桂园的角度来说，也不是不可能

兲梺壹桶 · 发表于 2018-8-5 08:32

能买就早买吧，个人不觉得烟台房价会降（参考最近传的沸沸扬扬的烟台限购政策）

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烟台宫烟台宫当前离线积分 659 经验点威望点金钱两魅力点金币元性别保密在线时间小时注册时间 2018-5-17 最后登录 1970-1-1 IP卡狗仔卡头像被屏蔽	推荐发表于 2018-8-4 17:48 烟台论坛手机版 \| 只看该作者 \| 来自山东提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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黄药帅黄药帅当前离线积分 134274 经验点威望点金钱两魅力点金币元性别保密在线时间小时注册时间 2017-8-1 最后登录 1970-1-1 IP卡狗仔卡头像被屏蔽	15楼发表于 2018-8-5 06:12 烟台论坛手机版 \| 只看该作者 \| 来自山东提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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