开发区西部片区（佳世客商圈）楼盘个人观点

贝壳张先生 · 发表于 2020-12-2 16:10

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开发区西部片区新楼盘有，辉盛岚海、招商马尔贝拉、龙湖春江悦茗，这三个楼盘。价格来说马尔贝拉最低均价10000出头（高层），辉盛岚海其次均价11000左右，龙湖最高均价12500左右。他们在一个片区，享受的是同样的配套。11月份数据来看，马尔贝拉到访量最高，而成交比只有22：1，我想是因为11月份连续推出特价房，再加上11月推出的9折6折房源这个价格吸引人，但是实际到楼盘以后，发现这个盘离海边实在是太近了，去别的楼盘看房子，别的置业顾问再告诉客户这个楼盘是填海建造的，大多数人还是比较排斥这一点的，可能就买了辉盛岚海了。马尔贝拉对比辉盛岚海，价格优势（辉盛岚海买100平在马尔贝拉可以买到106平）小区容积率更低，只有1.4（因为有别墅片区）小区整体入住舒适度高。辉盛岚海优势就是“我不是填海的”，哈哈哈。物业都是自家的，物业费都是2.16元，你会选择那里呢？
再说龙湖春江悦茗，大开发商，国家一级资质物业，高品质小区，同样价格也高（对比周边），这个楼盘有点矛盾，既属于刚需也属于改善，但刚需群体买不起这个价格，改善群体看不上这个位置，（当然，龙湖也是马上清盘了）对比不如西上海昆玉领地，不管是区位，还是周边配套，个人感觉西上海都更占优势，紧靠长江路，处于永旺梦乐城对面，旁边有天宇农贸市场，购物、交通都更方便。离小学近，离福莱山公园也近。但这个楼盘实际销量并不是很高，我想是因为开发商知名度问题，西上海集团是以汽车为主的企业，房地产虽说是国家二级资质但却很少听说，再加上靠近206国道，206国道经常跑大车，到晚上噪音也会比较明显，毕竟谁也不想守着个路边。（小区中间楼栋开盘以后销量应该会好点），万科物业。小区内部规划也没问题。泰鸿听澜湾（金河名都二期）马上清盘了，不做讨论。

以上纯属个人观点，勿喷，明天继续分析福山区